立つ → 状態・身分 → 財産・地所
estate と state は、もともと同じ語です。ラテン語 status「立っている状態」が、古フランス語では estat になりました。フランス語やスペイン語では、s で始まる語の前に e が付く変化がよく起きました。ラテン語 schola「学校」が、スペイン語で escuela になるのと同じです。英語は e のある estate と、e の落ちた state の両方を受け取りました。estate は「身分」から「身分を支える財産・土地」へ意味を広げました。
（語源の出典・確認先：Online Etymology Dictionary ／ Merriam-Webster ／ Wiktionary 参考文献の一覧）
よく使う形：real estate（不動産）
e＋state（身分）＝身分を支える財産・地所
real estate（不動産）が最頻出。estate は「地所・財産・遺産」。an estate agent は英で「不動産業者」。
受験ミニ情報 real estate（不動産）は TOEIC・長文の定番。state との関係から status・statue も一気に覚えられる。
言い換え（同じような意味）
estate と同じ語源の単語です。パーツの意味から推理してみましょう。
estat(状態・身分)→身分を支える財産・地所 estate と state は、もともと同じ語です。ラテン語 status「立っている状態」が、古フランス語では estat になりました。
地所、屋敷; 財産、遺産; 不動産（名詞）。コアイメージは「立っている状態・身分」です。
e＋state（身分）＝身分を支える財産・地所 同じ語源の state・status・statue とまとめて覚えると効率的です。
/ɪˈsteɪt/（イステイト）。このページの「発音」ボタンで音声を聞けます。